Combien vaut votre agence d'architecture ? Le décryptage
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À différentes étapes de la vie d’une agence d’architecture, il est parfois nécessaire d’évaluer précisément la valeur de l’entreprise. Comment fixer un prix de vente ? Par quels moyens déterminer le coût d’un rachat équitable ? Comment définir les conditions d’une nouvelle collaboration ou répartir les actifs en cas de divorce entrepreneurial ? L’exercice est délicat et nécessite d’analyser de nombreux paramètres financiers, opérationnels et stratégiques afin d’estimer au plus juste le potentiel réel de l’entreprise. OOTI revient sur les différentes méthodes possibles pour un juste prix !
La méthode du chiffre d’affaires | L’approche simple pour évaluer votre agence d’architecture
L’évaluation par le chiffre d’affaires est l’une des méthodes les plus répandues pour déterminer la valeur d’une agence d’architecture, mais elle reste une évaluation très simplifiée. Son calcul repose sur l’application d’un pourcentage au chiffre d’affaires annuel moyen réalisé au cours des trois dernières années d’exploitation. Ce pourcentage, généralement compris entre 20 % et 50 %, varie en fonction de la nature de l’activité considérée.
Si cette approche a le mérite d’être simple, son application nécessite toutefois l’intervention d’un professionnel qualifié. En effet, de nombreux critères entrent en jeu pour déterminer le pourcentage adéquat :
- Structure juridique : La forme juridique de l’agence (exercice individuel, SCP, sociétés de capitaux, etc.) implique des spécificités comptables différentes à analyser.
- Documentation juridique : Au-delà des données financières, il faut examiner les statuts, pactes d’associés, clauses de préemption, contrats de travail, etc., qui régiront les modalités d’une transmission/cession.
- La clientèle : L’évaluation doit intégrer le droit de présentation de la clientèle, élément clé de valeur, mais aussi les autres actifs incorporels et corporels de l’agence.
- Ajustements comptables : De nombreux retraitements comptables sont généralement nécessaires pour disposer d’une vision patrimoniale fiable, prenant en compte créances, dettes, travaux en cours, etc.
Ainsi, si la méthode du chiffre d’affaires peut donner un premier ordre de grandeur, une véritable expertise par un professionnel qualifié est indispensable pour réaliser une évaluation rigoureuse et adaptée au contexte spécifique de chaque agence d’architectes.
Évaluer votre agence par les bénéfices | Une approche rentable ?
Une autre méthode couramment utilisée pour évaluer une agence d’architecture consiste à se baser sur les bénéfices dégagés. Le calcul repose sur l’application d’un coefficient multiplicateur aux bénéfices annuels moyens des dernières années. Ce coefficient, qui reflète notamment la localisation de l’agence et la nature de sa clientèle, peut varier de 1 à 5. Un coefficient élevé sera par exemple appliqué pour une agence idéalement située et bénéficiant d’une clientèle fidèle et prestigieuse.
Cependant, pour les architectes qui exercent en individuel ou en société civile professionnelle, il n’y a souvent pas de véritable comptabilité d’entreprise avec des bénéfices calculés selon les normes comptables classiques. Ces structures déclarent fiscalement leurs revenus en « bénéfices non commerciaux », qui sont simplement la différence entre recettes et dépenses de l’année.
Réintégrer ensuite des éléments comme la rémunération, les charges sociales ou les dotations aux amortissements pour reconstituer un « bénéfice » ne reflèterait donc pas forcément la réalité économique et la rentabilité de l'activité de l'agence d'architecture.
En complément, quelle que soit la forme juridique, de nombreux retraitements comptables sont la plupart du temps nécessaires pour prendre en compte les créances, dettes, travaux en cours, provisions pour risques et charges, etc. La notion de « bénéfice » n’a alors qu’un sens très relatif.
Ainsi, si l’approche par les bénéfices peut s’avérer pertinente dans certains secteurs, son application aux agences d'architecture impose de très nombreuses réserves et précautions selon l’analyse détaillée apportée par ce document. Une véritable expertise approfondie reste indispensable.
Au-delà des traditionnelles méthodes |Des approches sur mesure pour votre agence
Au-delà des méthodes par le chiffre d’affaires ou les bénéfices, qui restent très simplificatrices, il est nécessaire d’adopter des approches sur-mesure et approfondies pour évaluer une agence d’architectes de manière réaliste.
En effet, la nature même d’un cabinet d’architecture, exercice d’une profession réglementée fortement lié à « l’intuitu personae » des dirigeants et à leur notoriété, implique de prendre en compte de multiples facteurs spécifiques, que nous avons déjà évoqués plus haut : les formes juridiques possibles, les statuts, les pactes d’associés, les clauses de préemption, les contrats de travail, la localisation géographique, le positionnement de l’agence sur des créneaux ou typologie de clientèle particuliers, la valorisation du droit de présentation de la clientèle attachée au(x) dirigeant(s), l’existence d’autres actifs incorporels (marques, brevets, certifications ISO, etc.) et corporels (immobilier, matériel, etc.). La liste est longue !
La solution ? Une approche méthodologique rigoureuse qui s’appuie sur une analyse détaillée des spécificités de chaque agence, pour en évaluer au mieux la valeur patrimoniale globale.
Une véritable expertise par un professionnel qualifié et expérimenté dans la valorisation des cabinets d’architectes est indispensable pour identifier les méthodes d’évaluation les plus pertinentes et réaliser les retraitements comptables adéquats. Seule cette démarche sur mesure permettra d’obtenir une estimation réaliste de la valeur.
Et si vous avez besoin d’estimer la valeur de votre agence d’architecture, quoi de mieux qu’un outil qui regroupe l’intégralité de votre activité ? Grâce à notre logiciel de gestion, centralisez en un seul endroit toutes vos informations : facturation, sous-traitance, gestion de projet… Et en quelques clics, personnalisez, exportez et partagez votre rapport à destination de votre expert-comptable !
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