Les 7 phases d'un projet pour un architecte

Les 7 phases d'un projet pour un architecte

Comment garantir le succès de vos réalisations en tant qu'architecte ? En maîtrisant les différentes phases d'un projet. Cela peut paraître basique, mais c'est pourtant la clé pour être le plus efficace possible. Cerise sur le gâteau : une programmation bien faite, c'est aussi le gage d'un budget contrôlé. Toutes les erreurs et modifications ultérieures perturbent l'organisation et peuvent augmenter le coût d'un projet. Assurer sa réussite, c'est optimiser chaque phase d'un projet d'architecture. Dans cet article, nous revenons sur les étapes indispensables à franchir pour garantir le succès de vos conceptions et réalisations.

Étape 1 : La mission diagnostic / esquisse / AVS

💡 Comme vous le savez, les missions se décomposent en 2 grandes phases. Chacune de ces phases peut être menée indépendamment l'une de l'autre. La première phase du projet en tant qu'architecte est la mission de diagnostic, d'esquisse et d'avant-projet.

Phase 1 : Faisabilité [FAIS]

La faisabilité est la première phase cruciale dans la réalisation d'un projet d'architecture. Elle évalue la viabilité du projet en termes de contraintes techniques, économiques et réglementaires. L'architecte analyse le site, les enjeux environnementaux et les règles d'urbanisme. Cette étape inclut une estimation des coûts et des délais, permettant au client d'avoir une vision globale et réaliste de son projet.

👉🏼 L'outil qui facilite la vie :
le logiciel GoBuild ! évalue la faisabilité avant l'esquisse. Pour l'instant centré sur l'habitat collectif et l'immobilier tertiaire, des développements sont en cours pour les maisons individuelles.

Phase 2 : L'esquisse [ESQ]

L'esquisse donne vie aux premières idées et concepts pour répondre aux besoins du client. Les croquis, schémas et dessins sont habituellement réalisés à l'échelle 1/500ème (avec certains détails à l'échelle 1/200ème). Ils visent à déterminer l'orientation générale du projet en termes de forme, d'organisation spatiale, de volumétrie et d'insertion urbaine et paysagère. Cette phase favorise un dialogue constructif avec le maître d'ouvrage. Il peut exprimer ses attentes et ajuster les propositions initiales.

Phase 3 : L'avant-projet [AVP]

L'avant-projet affine les propositions initiales en développant des documents détaillés, en cohérence avec le programme et les contraintes identifiées précédemment. Cette phase du projet architectural vise à valider les solutions en tenant compte des aspects esthétiques, fonctionnels et réglementaires. Elle permet également d'établir une estimation précise du coût et du planning, en collaboration avec les intervenants du projet (ingénieurs, économistes de la construction, etc.). L'avant-projet garantit la qualité du projet final grâce à un dialogue continu entre l'architecte et le maître d'ouvrage.

Phase 4 : Le permis de construire [PC]

Le permis de construire est l'autorisation administrative indispensable. L'architecte prépare et soumet un dossier complet auprès des autorités locales, en respectant les règles d'urbanisme, des normes techniques et des exigences environnementales. Il est responsable de la constitution et du dépôt du dossier. Le délai d'instruction varie selon le type de projet et les spécificités locales, entre 2 et 3 mois en moyenne.

👉🏼 L'outil qui facilite la vie :
Revit est l'un des logiciels indispensables pour les architectes. Il intègre les concepts du BIM (Building Information Modeling) pour capitaliser sur l'ensemble du cycle de vie d'un projet. Il permet un suivi de cette première grande étape et bien au-delà !
‍

Étape 2 : Conception de la mission et des travaux

💡 Le permis de construire est validé. Le maître d'ouvrage informe l'architecte. La deuxième partie de la mission peut commencer : la réalisation de l'ouvrage.

Phase 5 : Le projet de conception générale [PCG]

Tout débute par l'élaboration d'un projet détaillé et cohérent, incluant des documents graphiques et écrits : nature et caractéristiques des matériaux, tracés des alimentations et évacuation des fluides... Tout est précisé afin de consolider les éléments du projet et faciliter la coordination entre les intervenants.

Phase 6 : Le dossier de consultation des entreprises [DCE]

Dans cette phase de projet en architecture, l'architecte gère les appels d'offres, en adéquation avec les souhaits du maître d'ouvrage. Ils établissent ensemble les listes d'entreprises à consulter, afin que l'architecte prépare les dossiers de consultation des entreprises (DCE). La répartition des travaux par corps d'état distincts implique une mission complémentaire de synthèse et d'OPC.

👉🏼L'outil qui facilite la vie :
AGLO propose un logiciel dédié pour simplifier vos consultations d'entreprises. Une interface simple et intuitive pour faciliter la gestion et le pilotage de l'étape de consultation.

Phase 7 : La mise au point des marchés de travaux [MDT]

L'architecte accompagne le maître d'ouvrage lors de l'examen des propositions soumises par les entreprises. Il réalise à une analyse comparative des offres et rédige un rapport à ce sujet. Il suggère au maître d'ouvrage la liste des entreprises à retenir et finalise les documents constituant le(s) marché(s) des travaux.

Lors de cette phase de clarification des marchés de travaux et de direction, le maître d'ouvrage contresigne l'ordre de service ordonnant l'ouverture du chantier. Les travaux peuvent débuter !

La maîtrise des différentes phases d'un projet architectural au service de la performance !

La réalisation d'un projet d'architecture implique un processus structuré et rigoureux. Elle comporte plusieurs étapes cruciales. A chaque phase, ses contraintes. Comprendre leurs enjeux, c'est garantir la réussite du projet, mais aussi la maîtrise les coûts.Vous souhaitez vous concentrer pleinement sur vos projets ? Simplifiez-vous la vie en choisissant OOTI. Vos tâches administratives et organisationnelles n'ont jamais été aussi agréables à gérer. Testez-le gratuitement. Vous ne pourrez plus vous en passer !

Je n'ai pas le temps de tout lire, vous me faites un petit résumé ?

1. Les phases du projet d'un architecte ( ?) se décomposent en 2 grandes phases : la mission de diagnostic / esquisse / avant-projet et la mission de conception et de suivi des travaux.
2. Chaque étape est indispensable pour mener à bien le projet, assurer des échanges réguliers avec le client et instaurer un climat de confiance.
3. De nombreux outils sont disponibles pour faciliter les démarches, comme GoBuild, Revit ou Aglo, et bien sûr OOTI pour réduire les tâches administratives et de gestion.

Découvrez OOTI, le logiciel 100% dédié à la gestion administrative et financière des agences d'architecture.

Booker une démo